A la hora de optar por alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires, Miami o Punta del Este para vivir en forma permanente o temporaria es importante tener en cuenta las diferencias y similitudes entre las posibilidades que brindan los alquileres temporarios y los alquileres tradicionales.
La principal similitud es que ambos están regidos por la misma regulación. Por la ley de locaciones urbanas nº 23.091. En el alquiler tradicional de vivienda el periodo del contrato es por 2 años mientras que en el alquiler temporario puede ser hasta 6 meses como máximo y no hay un mínimo establecido.
En el alquiler temporario se entrega el departamento totalmente amoblado y equipado mientras que en el alquiler tradicional por lo general se alquilan sin muebles.
Con respecto al valor de la renta, en el alquiler por periodos cortos se suelen incluir todos los gastos (ABL, expensas, luz, gas, teléfono, Internet y servicio de limpieza semanal) mientras que los contratos de 2 años por lo general no se incluyen ninguno de los gastos mencionados salvo algunas excepciones, en las que se hace algún paquete pero tan solo con las expensas y el ABL. El resto de los gastos los debe pagar el inquilino por su cuenta.
En el alquiler temporario no se necesita presentar como garantía un inmueble ubicado en Capital Federal para respaldar el contrato de locacion. Simplemente presentando el pasaporte (para extranjeros) y en el caso de residentes locales recibo de sueldo. En los alquileres tradicionales se suele solicitar un garante con una propiedad real sin ningún tipo de inhibición para garantizar el pago de las rentas mensuales del contrato.
En ambos casos el inquilino debe dejar un deposito en dinero efectivo como garantía que se le reintegrara una vez que se entregue el departamento en las mismas condiciones que estaba al momento del ingreso del inquilino.
La demanda de departamentos temporarios en Buenos Aires es un poco mas estacional que la del alquiler tradicional teniendo en cuenta la afluencia de extranjeros en las distintas épocas del año. En ambos casos la demanda suele ser superior a la oferta de departamentos disponibles en el mercado. Uno de los principales motivos ,como es sabido, se debe a la falta de créditos a largo plazo para acceder a la vivienda.
Elegir entre el alquiler temporario con muebles o de 2 años sin muebles debe ser claramente una decisión de cada inquilino en el momento que lo necesita. Y de las posibilidades y necesidades que tenga para alquilar el departamento. Ya sea por motivos de residencia permanente en la Ciudad, de viaje de negocios, placer, estudio o cualquier otra circunstancia que surja tanto para residentes locales como para extranjeros.